Ẩn số sức mua. Sau nhiều tháng “án binh bất động”, việc nhiều doanh nghiệp địa ốc đồng loạt “bung hàng” được xem là tín hiệu tích cực để cải thiện nguồn cung sản phẩm ra thị trường, thế nhưng hàng loạt khó khăn vẫn còn bủa vây như khó tiếp cận tín dụng Những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, cơ hội để sở hữu bất động sản cho các nhà đầu tư vẫn còn…. Đây là nhận định chung của các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp tại Hội thảo “Thị trường bất động chuyÊn gia bẤt ĐỘng sẢn cuỐi nĂm 2018 27 Aug 2018 Dù còn nhiều quan ngại, song hầu hết ý kiến tại hội thảo “Sốt bất động sản: Cơ hội và rủi ro” do Cafeland tổ chức sáng nay (29/6) cho rằng thị trường từ nay đến cuối năm vẫn đang trong tầm kiểm soát và không quá lo CBRE nhận định, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách. Thứ 7, ngày 15/10/2022 0912 532 315 Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn do lượng cung lớn và các yếu kém trong vận hành, đặt biệt khu vực condotel Khánh Hòa. Thị trường chứng khoán sẽ phục hồi vào tháng 12 và VN-index dao động quanh mức 1000 điểm vào cuối năm… Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi. Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng Nhiều điểm sáng trên thị trường bất động sản cuối năm 2018. (CAO) Sự ổn định đã tác động tích cực tới cả sáu phân khúc trên thị trường bất động sản. Riêng tại TPHCM, cả sáu phân khúc của thị trường này bao gồm bán lẻ, văn phòng, căn hộ để bán, căn hộ cho Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Sụt giảm trên nhiều khía cạnh Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh HoREA vừa có văn bản báo cáo thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng thị trường những tháng cuối năm. Theo HoREA, 6 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung, phân khúc trung cấp giảm 32,6% 37,7%, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh, tới 69,7% 20,5%. Vấn đề này được coi là biểu hiện của sự lệch pha cung - cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản M&A sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào thị trường BĐS thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng đầu cả nước. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm đã xuất hiện 2 đợt “sốt ảo” giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành; tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Các cơn “sốt” giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện nay, cơn “sốt” nóng condotel và cơn “sốt” ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Cùng với đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội. Bên cạnh đó, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công - tư PPP, bằng hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao BT. Nhân tố tác động Cũng tại văn bản này, HoREA đưa ra nhận định về những nhân tố tác động đối với thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018. Cụ thể, đối với nhân tố khách quan mà điển hình là cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh có tác động đến nền kinh tế và thị trường BĐS nước ta. Bên cạnh hiện tượng một số dòng vốn ngoại rút khỏi thị trường chứng khoán thì lại có một số dòng vốn FDI khác đầu tư vào thị trường công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, BĐS. Nhân tố chủ quan cũng được dự báo sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS. Theo đó, các thể chế, hệ thống pháp luật là nhân tố quyết định nhất để kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bình đẳng, trong đó có lĩnh vực BĐS. Quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh, trực tiếp là Quy hoạch chung xây dựng thành phố định hướng đến năm 2030; Chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thị, trong đó có Chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, Chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; Đề án xây dựng đô thị thông minh và Đề án xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP. Hồ Chí Minh; Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị giai đoạn 2016 - 2020; Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án Khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường BĐS bền vững. Một khía cạnh khác tác động đến thị trường là việc doanh nghiệp và doanh nhân BĐS đang ngày càng chuyên nghiệp, có năng lực cả về tài chính và quản trị doanh nghiệp, coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp. Đã có sự gắn kết hữu cơ, cộng sinh, cộng đồng trách nhiệm giữa doanh nghiệp BĐS và ngân hàng thương mại, dần hình thành lớp người tiêu dùng có trách nhiệm. Tuy nhiên, vẫn còn những chủ đầu tư, nhà môi giới kinh doanh kiểu chụp giật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo, gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm? Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà. Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ. Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản liệu có còn biến động? Ảnh minh họa Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HoREA, cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Đây cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Cũng theo ông Châu, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại, giá cả sẽ đưa về hợp lý hơn. Nguyên nhân là nhiều rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cam kết ra sổ đỏ sở hữu lâu dài nhưng điều này là trái với Luật Đất đai hiện hành. Bên cạnh đó việc cam kết lợi nhuận quá cao như hiện nay là thiếu thực tế và đã có những vụ tranh chấp vì chủ đầu tư mất khả năng chi trả lợi nhuận cam kết. Hết thời đầu cơ lướt sóng Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm... Theo đánh giá của chuyên gia này, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, đất nền vùng ven các tỉnh giao dịch chậm lại, bất động sản liền thổ trong nội đô không tăng. Nhìn nhận vẫn có những điểm sáng, tuy nhiên ông Quang cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn. “Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau. Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài”, ông Quang chia sẻ. Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh. Quốc Tuấn Cò đất tháo chạy, bất động sản Đà Nẵng quay đầu giảm nhiệt Từng là tâm điểm cơn sốt đất nền và condotel nhưng vài tháng trở lại thị trường Đà Nẵng đang trên đà xuống dốc. Hàng trăm dự án 'trùm mền', thị trường vướng nhiều điểm nghẽn có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án" tồn kho, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng... Cảnh báo về pháp lý cho condotel cam kết sở hữu lâu dài Nhiều chủ đầu tư dự án condotel cam kết cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách hàng, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này. Sốt đất vùng ven, cò đất tung chiêu lừa đảo Sự phát triển nóng của phân khúc đất nền vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… cũng kéo theo nhiều công ty môi giới và cò đất làm ăn chụp giật. Tag Mới nhất Cũ nhất Địa ốc kỳ vọng căn hộ một tỷ đồng tạo sóng cuối năm Doanh nghiệp mong các dự án giá trên dưới một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt ảm đạm, song nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng. Những biểu hiện của nền kinh tế hiện nay rất thuận lợi để bất động sản cuối năm 2018 tăng mạnh. Các chỉ số kinh tế, bán lẻ, doanh thu, du lịch trong 3 quý đầu năm 2018 hứa hẹn là đòn bẩy phát triển thị trường bất động sản cuối năm nay Chỉ số FDI ổn định Theo số liệu tổng kết đến hết quý 3/2018, dự án mới đã được đăng ký tương đương 14,1 tỷ USD giúp tổng vốn FDI đạt hơn 25,4 tỷ USD bằng 99,6% cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực bất động sản xuất sắc tăng trưởng thứ 2 với 5,8 tỷ USD và ngành bán lẻ đạt 2,1 tỷ USD đứng thứ 3. Để đạt được thành tích đó, các doanh nghiệp xây dựng dự án bất động sản thành phố thông minh đã nỗ lực không ngừng nghỉ với việc triển khai hàng loạt dự án lớn vào tháng 9/2018. đang xây dựng thành phố thông minh tầm nhìn đến năm 2025 GDP và bán lẻ tăng trưởng tốt Số liệu từ Tổng Cục Thống kế cho thấy, thành tích nổi bật nhất của GDP trong 9 tháng qua là tăng trưởng kỷ lục kể từ năm 2011 trở lại đây, đạt 6,98% cùng kỳ năm 2017. 3 quý đầu năm 2018, lĩnh vực xây dựng và công nghiệp tăng mạnh 8,89%. Giá trị bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng cũng tăng đáng kể 11,3%. Giá tiêu dùng CPI tăng trong vòng kiểm soát Tính đến hết tháng 9/2018, chỉ số CPI trung bình tăng 3,57% so với cùng kỳ nằm trong ngưỡng kiềm chế lạm phát 4% của Chính phủ. Nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng chỉ số giá tiêu dùng là học phí, giá điện, khí đốt. Trong đó, lĩnh vực nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 3,73% cùng kỳ. Lĩnh vực nhà ở tăng giúp bất động sản cuối năm 2018 hứa hẹn phát triển Số lượng start-up tiếp tục tăng Tình hình kinh tế ổn định tạo động lực cho nhiều doanh nghiệp start-up. Từ đầu năm đến nay đã có hơn doanh nghiệp thành lập. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng doanh nghiệp tăng 2,8%, tổng vốn đăng ký tăng 6,7% và số vốn trung bình mỗi công ty cũng tăng 3,8% đạt 10 tỷ đồng. Trong số này, bất động sản chiếm doanh nghiệp, cao hơn cùng kỳ 2017 41,6%. Điều này chứng tỏ, bất động sản là lĩnh vực tiềm năng, hứa hẹn khả năng sinh lời cao, thu hút sự đầu tư trong và ngoài nước. Lượng du khách quốc tế tăng Theo Tổng Cục Du lịch, 11,61 triệu lượt khách nước ngoài đã vào Việt Nam trong 3 quý đầu năm nay, cao hơn cùng kỳ gần 23%, mang lại nguồn thu ngoại tệ dồi dào. Nhiều nhất là khách Trung Quốc và Hàn Quốc với khoảng 6,3 triệu lượt và được nhận định sẽ tăng ổn định cho tới hết năm. Ngoài các số liệu thống kê trên, với mục tiêu xây dựng đô thị 10 triệu dân hứa hẹn mở rộng quy hoạch sang các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, tạo đòn bẩy cho giao thông hoàn thiện và các tiện ích dịch vụ nở rộ. Nổi bật nhất là Đồng Nai với hàng loạt công trình hạ tầng được đầu tư xây dựng như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 1A, sân bay Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch... Các dự án này thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh cho Đồng Nai. Để tìm hiểu rõ hơn về tình hình và tiềm năng bất động sản nước ta, mời bạn đọc Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản Có thể bạn quan tâm Làm sao để đầu tư nhà chung cư giá rẻ có lời khi thị trường khó khăn? Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà chung cư trên giấy? Mua đất thổ cư cần lưu ý những gì để tránh tiền mất tật mang? Mua nhà chung cư trả góp và những điều tối kỵ hay mắc phải Xu hướng phát triển đô thị thông minh tại thị trường bất động sản Phân khúc nào sinh lời cho nhà đầu tư bất động sản vào nửa cuối 2018? Thu Trang TH Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2018 lần thứ 3 sẽ diễn ra vào ngày 28 và 29-6-2018, tại thành phố Đà Nẵng. Sự kiện sẽ thu hút sự tham gia của 300 sàn giao dịch bất động sản và hàng nghìn nhà môi giới bất động sản trên cả nước về tham dự. Năm 2018, dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng và phát triển ổn định. Đã có những chuyển biến mạnh mẽ Năm 2018 dự báo thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng và phát triển tương đối ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản đã có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn. Trong đó, phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền giữ vai trò chủ đạo và có tính thanh khoản cao. Nhiều dự án bất động sản đã tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ, tạo nên không gian sống tốt hơn theo xu thế "bất động sản xanh". Nhiều chủ đầu tư dự án đã rất coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, có trách nhiệm với khách hàng và xã hội. Theo Ông Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI, sau một thời gian trầm lắng kéo dài, từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản đã từng bước được phục hồi tích cực. Năm 2018 đã đi được gần nửa thời gian và thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá. Cùng đó, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án "đắp chiếu" nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại. Đáng lưu ý, hầu hết các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản đã vượt qua thời kỳ khó khăn và đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây, với con số tồn kho còn khoảng hơn tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm 2015. Trong nửa đầu năm 2018, số doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh HoREA cho biết, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, cả nước đã có doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với số vốn tỷ đồng. Trong đó, có doanh nghiệp bất động sản, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. Theo Hội Môi giới bất động sản, trong quý I năm 2018, Hà Nội chào bán mới căn hộ, thanh khoản đạt gần căn, tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại TP Hồ Chí Minh, quý I năm 2018 mở bán căn, thanh khoản đạt căn, đây là mức thanh khoản khá tốt. Theo các số liệu thống kê được các tổ chức quốc tế công bố, từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút gần nửa tỷ USD chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này. Năm 2018, Chính phủ đã có những công cụ đồng bộ để quản lý và giám sát và đang có những thay đổi về chính sách giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Điều này được thể hiện thông qua việc dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2018 cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung – cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính, thiếu vốn. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng, do Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường bất động sản. Dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ chung cư nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp trong năm tới sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa về khả năng tiêu thụ theo từng phân khúc. Theo Ông Vũ Văn Phấn, trong năm 2018, khả năng vẫn tiếp tục thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín dự báo có khả năng thanh khoản cao; các sản phẩm cao cấp dự báo lượng giao dịch sẽ chững lại. Ở một số khu vực, giá bán bất động sản dao động nhẹ trong từng phân khúc. Đối với thị trường du lịch nghỉ dưỡng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết hiện có rất nhiều dự án đang chào bán với nhiều phương thức khuyến mại, nguồn cung căn hộ du lịch condotel rất lớn, dự báo năm 2018 thị trường căn hộ du lịch condotel sẽ có xu hướng chững lại. Cũng có cái nhìn khá khả quan đối với thị trường từ nay đến hết năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Hà – nguyên Cục trưởng Cục quản lý và thị trường bất động sản Việt Nam – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết trong những tháng cuối năm thị trường vẫn phát triển ổn định. Riêng đối với đất nền khu vực ven đô có hạ tầng hoàn thiện, nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành ở cả 2 khu vực thành phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có xu hướng tăng. Ở thời điểm hiện tại trong các phân khúc, đất nền vẫn là phân khúc sôi động nhất đặc biệt là đất nền các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh và khu vực vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khan hiếm đất trong nội thành TP Hồ Chí Minh đã đẩy giá đất nền của các tỉnh, thành phố xung quanh tăng giá trong quý 1 vừa qua. Đối với phân khúc chung cư, từ sau vụ cháy chung cư Carina trong tháng 3 đã ảnh hưởng lên toàn bộ thị trường khiến thanh khoản sụt giảm tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, do nguồn cung hiện tại trên thị trường đang khá lớn nên cũng ảnh hưởng đến thanh khoản của từng dự án. Còn ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nếu như năm 2017 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá sôi động với sản phẩm chính là căn hộ khách sạn condotel thì bước sang năm 2018 phân khúc này khá trầm lắng do tính pháp lý của căn hộ condotel vẫn còn khá mù mờ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng đã bắt đầu cảm nhận được rủi ro trong câu chuyện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư. Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản cho biết, từ năm 2000 trở lại đây nhiều doanh nghiệp đã đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và đầu tư nhà ở xã hội tại các quận ven và huyện ngoại thành. Theo TTXVN/Gia Khánh tổng hợp Cảm ơn bạn đã like và chia sẻ bài viết này

bat dong san cuoi nam 2018